工行房产抵押贷款申请条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间
2.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明
3.具有良好的信用记录和还款意愿
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
5.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书
6.具有支付所购房屋首期购房款能力
7.在我行开立个人结算账户
8.有贷款人认可的有效担保
工行房产抵押贷款额度：住房市场价值的80%；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70%；如借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60%

工行房产抵押贷款期限：最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。

工行房产抵押贷款利率：最低为中国人民银行相应档次基准利率的0.85倍；借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款利率不低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍