上海房产抵押贷款条件及利率

申请贷款的基本条件：

１、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

２、持有有效的身份证明文件；

３、具有稳定、合法的收入来源；

４、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

５、银行规定的其他条件；

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ；

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ；

4、最长期限可达30年；

抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。

贷款利率：贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行。

还款方式：对于期限在1年以内的贷款，可选择在贷款到期日一次

          性还本付息、利随本清方式；

          对于期限在1年以上的贷款，可选择按月“等额本息”或

         “等额本金”还款方式。

申请贷款所需资料：

1、借款人合法的身份证明；

2、借款人的收入及还款能力证明；

3、拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明；

4、银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；

5、贷款用途证明材料；

6、银行要求提供的其他资料